INSPEÇÕES TÉCNICAS A IMÓVEIS
Quando as condições de habitabilidade se deterioram, maioritariamente fruto da presença de humidade em pavimentos, paredes e/ou tectos, é comum recorrer aos serviços de uma empresa de construção, deixando o diagnóstico e a proposta de solução nas suas mãos. O objetivo dessa empresa será certamente a minimização dos riscos de insucesso e a majoração do seu lucro, isto é, não conhecendo com rigor a origem do problema, realizará mais trabalho do que o efetivamente necessário. Se numa situação deste tipo solicitarmos orçamentos a diversas empresas, facilmente se verificará que as soluções preconizadas são diferentes, sendo difícil, senão impossível comparar os respetivos orçamentos. Por vezes, concluídos os trabalhos, verificamos que a patologia persiste ou reaparece passado pouco tempo.
Porquê inspecionar?
- Para identificar claramente a origem dos problemas do imóvel;
- Para estabelecer as soluções mais correctas;
- Para diminuir os custos de reparação;
- Para estabelecer prioridades de intervenção;
- Para conhecer um imóvel antes de o adquirir;
- Para valorizar o imóvel que pretende vender;
- Para suportar uma ação judicial.
O que é uma inspecção?
A inspeção de um imóvel consiste no levantamento de todas as patologias e defeitos de construção, causados por deficiente execução ou utilização ou pelo desgaste natural dos materiais, no correto diagnóstico das causas e na proposta de soluções para a reposição das condições de habitabilidade.
O levantamento de patologias é realizado com recurso a instrumentos de análise e medida, sendo os dados recolhidos tratados informaticamente e interpretados por técnicos especializados.
O resultado da inspeção será consubstanciado num relatório técnico que contempla:
- Registo de patologias e defeitos de construção;
- Diagnóstico;
- Proposta de soluções.
Desde erros de projeto e/ou construção, passando pela degradação dos sistemas e materiais de construção, culminando na ausência de manutenção adequada e de má utilização, várias são as causas/origens que propiciam o aparecimento de patologias em imóveis. Dada a larga experiência dos seus Engenheiros e Arquitetos, A Specai, com recurso, sempre que possível, de tecnologias não destrutivas, efetua vistorias técnicas rigorosas de diagnóstico de patologias que dão origem a Relatórios Técnicos. Nestes são descritas as patologias existentes, as suas potenciais causas/origens, os melhores materiais e soluções técnicas a aplicar na resolução das mesmas e a estimativa de custos para cada intervenção. São descritas também as patologias mais graves e que carecem de intervenções mais urgentes. Com base nestas informações o proprietário/administração, podem decidir quais as intervenções a realizar.
A inspeção das patologias dos seus imóveis nas mãos de quem sabe…
